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En tant que chefs de projet suisses, architectes espagnols et conseillers immobiliers, nous offrons à nos clients le service le plus efficace et le plus complet possible. Nous sommes spécialisés dans les villas (terrains, projets) et les opportunités d'investissement en Espagne à partir de 3 000 000€. Souvent, les meilleures opportunités ne sont pas (encore) annoncées/publiées sur les portails ou les vitrines des agences immobilières. Une fois que nous connaissons vos besoins et vos priorités, vous y aurez également accès.

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L'emplacement des parcelles présente un fort potentiel pour de nouveaux développements urbains, les parcelles offrent une vue sur la mer dans bon nombre de leurs emplacements, ce qui rend le produit résultant d'une éventuelle requalification attrayant pour le marché. actuel. L'emplacement est favorable au développement urbain futur car, comme nous l'avons vu, il est prouvé qu'il existe des terres en cours de transformation dans les deux limites. Dans le même temps, la zone de La Cala de Mijas est en pleine expansion, de nombreuses nouvelles constructions sont en cours de développement, ce qui en fait une zone de marché en pleine croissance. L'accès à la parcelle depuis l'autoroute A7 se fait par la sortie Cala de Mijas. D'ici à n'importe quel point des parcelles, la durée maximale du trajet est de 3 à 5 minutes. C'est également la distance par rapport à des zones consolidées offrant une multitude de services tels que les banques, les restaurants ou les supermarchés et la mer. Ce fait, associé à la vue sur la mer depuis la parcelle, augmente le potentiel de développement par rapport à d'autres zones « concurrentes » telles que « La Cala Golf » dont le point le plus proche se trouve à 10 minutes de tout service. Pour la requalification, aucun élément naturel, patrimonial ou productif n'a été trouvé qui pourrait poser une difficulté. En ce qui concerne le terrain, ils ont un relief variable mais avec des pentes douces, à l'exception de petites zones un peu plus prononcées mais sans pente. La seule difficulté est la zone de servitude autoroutière où il sera difficile de délivrer des permis de construire, cette servitude correspond à une ligne parallèle à 100 m de l'autoroute. En revoyant le plan général, on constate que du côté sud de l'autoroute, cette servitude a été réduite à 50 m, nous recommandons d'essayer de l'égaliser lors de la rédaction du plan partiel. En ce qui concerne les investissements nécessaires, on estime que si 100% de la surface est développée, 680 logements au total seraient obtenus. Selon le plan général d'urbanisme de Mijas, le secteur a un ratio de 20 logements/ha mais après avoir consulté les plans en cours d'élaboration, on constate que dans tous les cas où la viabilité de la requalification a été autorisée, un accord a été conclu avec la municipalité de Mijas dans lequel ils acceptent le développement sous la densité de 15 logements/ha. Pour nos simulations, nous avons utilisé ces données car nous pensons qu'elles sont plus proches de la réalité. La typologie des terrains obtenus pourrait bien être des terrains urbains à usage résidentiel combinés à des zones à usage touristique selon la typologie City Garden.