Guía de la región

Gibraltar

Un microcosmos británico con clima mediterráneo

En 1704, en el marco de la Guerra de Sucesión Española, una armada anglo-holandesa ocupó el Peñón de Gibraltar, que hasta entonces había sido parte integrante de la Corona de Castilla. A pesar de los numerosos intentos armados que la corona española ha realizado de recuperar el Peñon, el ejército británico ha permanecido en Gibraltar desde entonces, y, desde el Tratado de Utrecht de 1713, ha sido reconocido como territorio británico de ultramar.

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En la actualidad, Gibraltar sigue siendo un territorio bajo control del Reino Unido, aunque el Reino de España mantiene una reclamación permanente sobre su soberanía. El resultado es que hoy en día en Gibraltar es una mezcla de culturas, donde puedes observar tanto a policías “bobbies” británicos hablando español con el acento andaluz más profundo como a un grupo de albañiles comiendo Fish and Chips en un pub británico mientras discuten los avatares de la liga española en el idioma llanito, una curiosa mezcla de español e inglés. Y ciertamente llama la atención cómo durante un paseo por la Main Street gibraltareña podrías creer que estás en una calle de un barrio de Londres (las cabinas de teléfono, las casas de ladrillo, los pubs…), aunque un espléndido sol y una temperatura de 30 grados parecen haber suplantado la neblina londinense. Es por ello que en esta pequeña parte del Reino Unido también sea posible disfrutar del sol durante la primavera y el verano en playas como Eastern Bay o Catalan Bay, tan atestadas de colorados cuerpos británicos como sus playas hermanas en la costa española. A esto solo hay que añadir un enorme peñón poblado de monos para que la mezcla sea aún más exótica. Gibraltar goza de un estatus fiscal muy ventajoso para las empresas locales, lo que ha propiciado que en la última década haya florecido una pujante industria financiera y de juego online. Unido a esto, Gibraltar ha tenido un boom inmobiliario en los últimos años con la construcción de nuevas promociones y con el mercado sufriendo incrementos de precios anuales constantes y sin notar un grave efecto negativo de la crisis financiera del 2008. El mercado inmobiliario gibraltareño puede considerarse, por tanto, como sólido y estable, sobre todo cuando es comparado con otros mercados internacionales. El comprador internacional que desee adquirir una vivienda en Gibraltar tiene una vía de amortización basada en el mercado de alquileres, que hoy en día mantiene una demanda estable, dadas las buenas perspectivas económicas de la economía gibraltareña. Los retornos en alquiler de una propiedad pueden estar en torno a 6-10%, dependiendo del tipo de propiedad. Algo que también hay que tener en cuenta es que los terrenos sobre los que se erigen los nuevos desarrollos no pueden ser comprados en propiedad, sino que deben ser arrendados por periodos de 150 años al Gobierno del Peñón. La pregunta fundamental que debe hacerse aquel que desee comprar propiedad en Gibraltar es: ¿merece la pena comprar una vivienda en Gibraltar o es preferible comprar en alguna de las zonas adyacentes de España (como La Línea, Sotogrande, Manilva o Estepona)? La respuesta, por supuesto, depende de las circunstancias del comprador. Aquel que compra una vivienda en Gibraltar porque tiene un trabajo en el Peñón podría también elegir vivir en Manilva a mucho menor precio y conducir todos los días a su trabajo, pero se puede arriesgar a temporadas de lentos controles en la frontera en aquellas épocas en que aumenta la tensión diplomática entre España y el Reino Unido. Por otro lado, aquel que compre en Gibraltar como inversión se beneficiará de un mercado de alquileres de larga temporada más atractivo que el de España. En cualquier caso, Gibraltar ofrece una gran variedad de posibilidades para el inversor inmobiliario que se decante por mercados más sólidos y estables. Acércate a conocerlas.

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