At MiMove.com vi har tusentals spanska hus till salu. Men vad krävs egentligen när man ska sälja sin spanska fastighet? Det finns mycket att tänka på och det är därför vi återigen bjuder in C&D advokater, advokatbyrån på Costa Blanca, och deras författare och advokat, Gustavo Calero Monereo, för att klargöra vilken juridisk skyldighet du har när du säljer din spanska fastighet. Eftersom det handlar om mycket pengar är det en stressande upplevelse för många att sälja en spansk fastighet. Tiderna har förändrats och nuförtiden är det nästan omöjligt att sälja din spanska fastighet om inte alla lagkrav är uppfyllda. Detta enligt köparens advokat förstås. Utöver detta förändras lokal, regional, nationell och internationell lag ständigt och den spanska byråkratiska strukturen är ganska komplex. Att korrigera eventuella administrativa eller juridiska problem kan därför ta lite tid, så det är tillrådligt att ligga steget före köparna. En jurist kan ta hand om den totala rättsutredningen åt dig, då han är en riktig specialist på fastighetsrätt (överlåtelse). I detta ingår även att ordna DAFO-certifikatet för rustika fastigheter.
Vid sidan av rättsutredningen förhandlar advokaten även för sin klients räkning med köparen om viktiga villkor för försäljningen. Genom en "fullmakt" kan de juridiskt företräda dig och försvara dina intressen under hela försäljningsprocessen. Baserat på sin erfarenhet kommer han att göra det på ett professionellt sätt, även om du inte själv är i Spanien under processen. Tillsammans med (advokaten till) köparen handlar han med privat köpekontrakt och allmänhetens underskrift titel handlingar. En annan fördel är att advokaten kan hantera alla typer av finansiella, skattemässiga eller bankfrågor som avbokning av bolån, betalningar, retentioner och skattefrågor. Läs mer om försäljningskostnader och retentioner genom det här länk.
Den juridiska utredningen av advokaten vid försäljning av en stads- eller rustik fastighet i Spanien inkluderar kontroll/arrangemang av:
Kontrollera eventuella skulder som bolån, beslag, obetalda skatter etc, eftersom dessa automatiskt skulle överföras till den nya ägaren genom försäljningen.
När du väl kommit fram till en prisöverenskommelse med köparna är det fortfarande många frågor kvar att förhandla om för att kunna komma till slut. Beroende på aktuell status för din fastighet kan det vara nödvändigt att förhandla om alla typer av administrativa förfaranden till exempel som nybyggnadsdeklarationer, fastighetsrättsliga korrigeringar eller att ansöka om DAFO-certifikatet (rustikt). Din advokat kommer att försvara dina intressen i dessa avtal och kommer att ordna förfarandena.
Genom Fullmakten kan din advokat kontrollera alla villkor och underteckna privata kontrakt samt de offentliga handlingarna för din räkning. Bortsett från språk aspekt, Naturligtvis är det bara en advokat som kan avgöra om köparnas kontrakt inte har något dolda överraskningar och är juridiskt bindande enligt spansk lag.
Om du fortfarande har en inteckning i fastigheten och köparen inte har något intresse av att träda in, måste det överenskommas med banken om att pantbrev, så fastigheten kan officiellt säljas utan öppna skulder enligt Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).
Under färdigställandet får en säljare nästan aldrig en bankcheck med fullt försäljningspris. Ersättningen för fastighetsmäklaren/fastighetsmäklarna ska beräknas och reduceras tillsammans med tidsmässiga retentioner eller reservationer för beräknade framtida kostnader för säljarens räkning. Detta kan vara IBI, Plusvalia, 3 % reavinstskatt (handutbetalning), vatten/el och DAFO-certifikatet (med septiktank). Din advokat kommer att se till att du får din balansera för dessa kostnader och att eventuella pengar som finns kvar kommer att betalas tillbaka till dig. På grund av affären som C&D Solicitors har med banken kommer du inte att debiteras högt bankprovisioner för överföring(ar) utomlands.
En annan anledning att anlita en advokat för din försäljning är att han kommer att se till att du betalar rätt skatt i rätt tid så att du inte riskerar några böter.
Plusvalia är en lokal skatt som beräknas över markens ökade värde som måste betalas vid försäljning av en spansk fastighet.
Impuestos Ganancias Patromoniales är den nationella Kapitalvinstskatt på 19 % (för EU-medborgare) för befintliga eller nybyggda fastigheter. Det beräknas över ökat värde (vinsten) av den totala egendomen enligt köpeskillingen i notariens lagfarter. Viss sänkningar av reavinstskatten är tillåtna för vilka din advokat gör en beräkning.
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien (eller inte officiellt kan bevisa detta för notarien), har köparen rättslig skyldighet att dra av 3 % av köpeskillingen som handpenning för reavinstskatten. Efteråt kan du bli skyldig att betala ytterligare ett belopp eller -vid försäljning med förlust- kan du få tillbaka beloppet från Skatteverket. I det sista fallet är det nödvändigt att bevisa att varje ägare har betalat sitt IRNR inkomstskatt för icke skattemässiga invånare under de senaste 5 åren.
Om du är skattemässigt bosatt i Spanien måste du deklarera vinsten du gjorde med försäljningen under nästa års IRPF inkomstdeklaration och vi ser gärna över eventuella avdrag gällande din personliga situation. Fuerteventura, Spanien[/caption]
Under de senaste tio åren har vår advokatbyrå byggt upp mycket erfarenhet av att sälja fastigheter åt våra klienter i Anda område, där vi har vårt kontor i Torrox-Costa. Detta område består av den östra delen av Malaga-provinsen med städer som nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Men vi erbjuder också våra tjänster för att sälja din spanska fastighet på resten av Costa del Sol (Malaga-provinsen), Costa Tropical (Granada-provinsen) och Andalusien. Tveka inte att höra av dig om du har några frågor eller om du är intresserad av ett första (gratis) möte på vårt kontor. Besök C&D Solicitors här!
Letar du efter en ny fastighet att investera i? Här hittar du de senaste bostäderna hos MiMove.
