Det finns en del saker som du behöver tänka på när du köper en fastighet i Spanien. Som staden du vill bo i, vilken typ av bostad du söker, kvarteret (området), skolor och sjukhus i närheten… listan kan göras lång.

Det finns dock några vikriga fakta i det senare skedet av köpprocessen som vi behöver gå igenom.

Dessa är: Stängningskostnaderna.

Du har hittat ditt drömhus och du kan inte vänta med att flytta in och börja njuta av ditt nya liv. Men innan det måste du ta hand om de sista detaljerna för köpet. Vi guidar dig genom dem för att få en uppfattning om vad du kan förvänta dig när det är dags att avsluta affären.

Inköpskostnader

Det är de utgifter du kommer att få betala till notarie, advokater och fastighetsregistret. Tänk på att dessa bara är ett exempel och att du kan hitta små variationer när du går igenom processen.

Notarieavgifter: cirka 0,3 % av köpeskillingen

Fastighetsregistrets avgifter: cirka 2/3 av notarieavgifterna

Advokatavgifter: Generellt 1 % av köpeskillingen

När du har tagit itu med dessa behöver vi ta hand om skatterna. Skatter varierar beroende på region och stad där du ska köpa din bostad. Dessutom finns det olika typer av skatter beroende på om du köper en andrahandsfastighet eller en nyproduktion, och skatter som gäller för båda typerna av fastigheter.

Oroa dig inte!

Vi ska gå igenom dem och visa några exempel.

Inköpsskatter

Du måste betala alla skatter som uppstår vid köp av en fastighet inom 30 arbetsdagar efter undertecknandet av handlingen. Utöver denna period kommer köparna att behöva betala ett tillägg på 5, 10 eller 15 % av skatten, beroende på varje fall. Alla utländska köpare måste ha en NIE (skattenummer) för att betala skatt.

Som vi sa tidigare kommer du att behöva tillämpa olika skatter beroende på typ av fastighet.

a) Resale fastighet:

Överföringsskatt (impuesto de transmisiones patrimoniales)

Alla belopp upp till 400 000 €: 8 %

Från 400 000 € till 700 000 €: 9 %

Alla belopp som överstiger 700 000 €: 10 %

Som ett exempel, köp av en lägenhet för 750 000 euro skulle betala följande överföringsskatt:

För de första 400 000 €                                                           32 000 €

De återstående 300 000 € (från 401 000 € till 700 000 €) 27 000 €

De återstående 50 000 € (från 700 000 € till 750 000 €)       5 000 €

Totalt: 64 000 €

b) Nyproduktion

Moms (“IVA”): 10 % av köpeskillingen.

Stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% av köpeskillingen

C) Gemensamma skatter (Resale och Nyproduktion):

Plusvalía (Kommunal skatt på ökning av markvärdet): enligt lag, detta är säljarens ansvar, men båda parter kan komma överens om att köparna ska betala det. Beloppet beror på markens matrikelvärde vid tidpunkten för försäljningen och ägandetiden. Beskattningsunderlaget är en procentandel av detta matrikelvärde som varierar från 3,7 % till 3 %. Varje stadshus fastställer skattesatsen med max 30 %

Stämpelskatter (Actos Jurídicos Documentados): 1,2 % av lånebeloppet som säkrats av hypotekslånet, plus räntor och budgetkostnader i kontraktet vid utebliven betalning.

När du är klar med den här listan kan du luta dig tillbaka, koppla av och njuta av din nya fastighet i Spanien.